Ngăn chặn đầu cơ nhà dự án chung cư

Thảo luận trong 'Rao vặt' bắt đầu bởi Binhboong92, 21/7/16.

  1. Binhboong92

    Binhboong92

    Tham gia ngày:
    15/7/16
    Bài viết:
    21
    Ngày 15/8 tới đây, Thông tư số 19/2016/TT-BXD, hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Luật Nhà ở, do Bộ thi công ban hành sẽ có hiệu lực thi hành.

    Theo quy định tại Thông tư này, những người đầu cơ nhà ở căn hộ chung cư sẽ phải làm thêm một số “thủ tục con” mới bán được nhà cho người tiêu dùng. Dư luận cho rằng, quy định này chỉ có tác dụng “làm khó chút xíu” đối với các đầu nậu.xem thêm Dự án chung cư Thanh Hà
    Ngan chan dau co nha du an chung cu
    Theo quy định tại Điều 32, Thông tư 19, quy định về điều kiện chuyển nhượng hiệp đồng bàn hàng nhà ở thương mại nêu rõ: đơn vị, cá nhân mua nhà ở của nhà phân phối Căn hộ Xây dựng nhà ở thương mại chưa nhận bàn giao nhà ở hoặc đã nhận bàn giao nhà ở có quyền chuyển nhượng giao kèo mua bán nhà ở cho doanh nghiệp, cá nhân khác khi giấy tờ đề xuất cấp giấy chứng thực chưa nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

    Các tổ chức, cá nhân nhận chuyển nhượng hiệp đồng bàn hàng nhà ở thương nghiệp có quyền chuyển nhượng tiếp hợp đồng này cho doanh nghiệp, cá nhân khác khi giấy tờ đề nghị cấp giấy chứng nhận chưa nộp cho cơ quan quốc gia có thẩm quyền.

    ngoài ra, nếu như theo quy định trước đây, những người đầu cơ nhà ở thương nghiệp không gặp khó khăn gì với việc muốn chuyển giao cho người cần mua để ở, thì nay với quy định tại Thông tư 19, các đầu nậu sẽ gặp chút khó khăn hơn trong thủ tục bàn hàng. Cụ thể, Khoản 3, Thông tư 19 quy định: Việc chuyển nhượng hiệp đồng trao đổi nhà ở phải thực hành trên nguyên tắc chuyển nhượng hợp đồng theo từng căn nhà riêng lẻ hoặc từng chung cư.

    Trường hợp giao kèo bàn hàng với chủ đầu tư có nhiều nhà ở (căn hộ, căn nhà riêng lẻ) thì phải chuyển nhượng hầu hết số nhà trong hợp đồng đó. “Nếu bên chuyển nhượng có nhu cầu chuyển nhượng một hoặc một số nhà ở trong tổng số nhà ở đã mua của nhà phân phối thì bên chuyển nhượng phải lập lại hiệp đồng bàn hàng nhà ở hoặc phụ lục hợp đồng bàn hàng nhà ở với CĐT cho những nhà ở chuyển nhượng trước khi thực hành thủ tục chuyển nhượng hiệp đồng Tiến độ thanh toán dự án thanh hà cienco 5” – Thông tư quy định.

    Theo đó, với những người “ôm” nhiều căn nhà riêng lẻ trong 1 giao kèo với nhà phân phối, thì khi bán nhà riêng lẻ cho người cần mua để ở sẽ phải thực hành thêm một động tác là ký lại hợp đồng với chủ đầu tư để tách riêng dự án cần bán, hoặc ký phụ lục hiệp đồng.

    Trong trường hợp muốn không bị quấy rầy khi phải ký lại hợp đồng hay ký thêm phụ lục giao kèo với chủ đầu tư thì các đầu nậu cần tách riêng từng dự án căn hộ với những hợp đồng riêng lẻ để tiện khi muốn nhượng lại cho người tiêu dùng. Song, ngay cả việc muốn như vậy cũng chưa chắc đã được vì nếu “ôm” đến hàng vài chục dự án căn hộ thì CĐT sẽ rất mệt với việc ký tới mấy chục giao kèo riêng lẻ.

    Cùng với đó, lớp lang, thủ tục chuyển nhượng hiệp đồng bàn hàng nhà ở thương mại cũng được Thông tư 19 quy định chặt chẽ hơn. Theo đó, bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng hợp đồng trao đổi nhà ở hợp nhất lập văn bản chuyển nhượng giao kèo mua bán nhà ở,liền kề thanh hà cienco 5 theo quy định của luật pháp.

    Văn bản chuyển nhượng giao kèo do hai bên ký kết được lập thành 6 bản (3 bản để bàn giao cho CĐT lưu, 1 bản nộp cho cơ quan thuế, 1 bản bên chuyển nhượng giao kèo lưu, 1 bản bên nhận chuyển nhượng giao kèo lưu); trường hợp văn bản chuyển nhượng hợp đồng phải thực hành công chứng, chứng thực thì có thêm 1 bản để lưu tại cơ quan công chứng, chứng thực.
     
    :

Chia sẻ trang này