Cú sốc 'ông lớn' lách luật bảo lãnh cho quý khách nhà

Thảo luận trong 'Rao vặt' bắt đầu bởi Binhboong92, 20/7/16.

  1. Binhboong92

    Binhboong92

    Tham gia ngày:
    15/7/16
    Bài viết:
    21
    Trong thời buổi vừa qua xảy ra hàng loạt các tranh chấp ảnh hưởng đến việc chậm bàn giao nhà giữa chủ đầu tư và khách hàng nhà. thực tại này càng cho thấy, khi các CĐT né vấn đề cấp chứng thư bảo lãnh cho từng dự án căn hộ chung cư, quý khách nhà càng cần phải cân nhắc và phải đặt ra đề xuất với CĐT Chung Cư Thanh Hà Cienco 5 để tránh rủi ro.

    Cu soc ong lon lach luat bao lanh cho quy khach nha

    Điển hình của những vụ tranh chấp là vụ kiện dân sự vi phạm hợp đồng bàn hàng nhà do chậm bàn giao nhà tại dự án chung cư Léman Luxury Apartments (số 117, đường Nguyễn Định Chiểu, phường 6, quận 3, TPHCM) hay câu chuyện các hộ dân tại Căn hộ The Harmona (quận Tân Bình, TPHCM).

    Mua nhà trên giấy, dự án chung cư chậm triển khai hay bị cầm cố nhiều lần như trường hợp dự án căn hộ Léman Luxury Apartments, chung cư Harmona vẫn còn là nỗi ám ảnh của nhiều quý khách nhà thời buổi gần đây. Vậy nên, giờ đây với nhiều khách có nhu cầu nhà, bảo lãnh ngân hàng đã trở thành một điều kiện tiên quyết họ đề xuất khi mua nhà ở tại các Căn hộ bất động sản để bảo đảm lợi quyền của chính mình Chung cư B1.4 HH01 Thanh Hà.

    Quy định bảo lãnh nhà băng đối với dự án căn hộ chung cư nhà ở đặc biệt là nhà cao tầng/dự án căn hộ đã có hiệu lực hơn một năm. Theo đó, người mua nhà sẽ không lo Căn hộ bị chậm qui trình hay ngưng thi công, bởi khi đó ngân hàng sẽ đứng ra trả lại hầu hết số tiền khách có nhu cầu đã đóng cho chủ đầu tư (CĐT). ngoại giả, đến tận lúc này, quy định trên có mà vẫn như thường!

    Trên thực tại, hàng loạt các dự án căn hộ lớn hiện giờ đang khai triển trên các khu đất vàng ven sông Sài Gòn do nhà phân phối lớn, uy tín, có năng lực tài chính khai triển cũng đang lách quy định không phát hành thư bảo lãnh riêng hoặc giao kèo bảo lãnh đến từng khách có nhu cầu nhà.

    Qua mua bán với các CĐT lớn được biết, nếu từng dự án căn hộ chung cư/nhà ở không được cấp chứng thư bảo lãnh riêng, người mua nhà sẽ chẳng thể nào đòi được tiền nhà băng khi CĐT vi phạm bổn phận bàn giao nhà. Khi thực hành giao thiệp ở các căn hộ chung cư này, người có nhu cầu nhà sẽ rất bất lợi, gặp rủi ro lớn khi thị trường suy giảm hoặc xảy ra cú sốc về kinh tế, thị trường BĐS nước nhà cũng như cho vay BĐS nước nhà liền kề thanh hà cienco 5 có thiên hướng thắt chặt như hiện.

    Một số dự án căn hộ chưa đủ điều kiện pháp lý, chưa có bảo lãnh của nhà băng, nhưng do cần tiền huy động vốn để tiếp tục khai triển nên CĐT đã thực hành sai các quy định của luật pháp.

    Một số CĐT khi ký giao kèo mua bán chỉ đưa ra cam kết cấp bảo lãnh của nhà băng mà không có thư bảo lãnh hay hợp đồng bảo lãnh riêng đính kèm hiệp đồng trao đổi, thậm chí nhiều CĐT lách luật thương thảo với khách hàng giá rẻ bán dự án căn hộ chung cư/nhà ở để không phải cấp thư bảo lãnh.

    Việc ký giao kèo bàn hàng dự án căn hộ không có chứng thư bảo lãnh thì ngay cả với các ông trùm BĐS nước nhà lớn hay Căn hộ BĐS nước nhà siêu VIP đều có thể xảy ra tranh chấp hay rủi ro mà người có nhu cầu nhà phải đối mặt hao hao như ở dự án chung cư Léman Luxury Apartments, căn hộ chung cư Harmona.

    Trong bối cảnh quy định này vẫn chưa được thực hành nghiêm trong thực tiễn, thì khách hàng nhà cần cẩn trọng, tìm kiếm những thông tin pháp lý và kiểm tra dự án căn hộ chung cư nhà ở đã có bảo lãnh ngân hàng hay chưa, để tránh những rủi ro đáng tiếc sau này.
    Theo M.Duy Tiền phong
     
    :

Chia sẻ trang này