Căn hộ chung cư dịch vụ đều đặn sinh lời từ 8 - 10%/năm

Thảo luận trong 'Rao vặt' bắt đầu bởi Binhboong92, 12/8/16.

  1. Binhboong92

    Binhboong92

    Tham gia ngày:
    15/7/16
    Bài viết:
    21
    căn hộ dịch vụ đều đặn sinh lời từ 8 - 10%/năm

    Với khoản đầu tư vừa phải cho một chung cư Chung cư Thanh Hà Chính Chủ dịch vụ từ 1 - 3 phòng ngủ, nhà đầu tư có thể yên tâm với mức sinh lời đều đặn từ 8 - 10%/năm.

    căn hộ chung cư dịch vụ vốn không xa lạ với những thành thị lớn như Hà Nội, song điều đáng kinh ngạc là cho đến thời điểm ngày nay, tổng số dự án căn hộ chung cư dịch vụ tại Hà Nội lại chỉ chưa đến 4.000 căn, rất ít so với quy mô của một thành phố trên 10 triệu dân với số vốn thu hút đầu tư nước ngoài vào loại cao trong cả nước.

    Kể từ cuối năm ngoái, sau dự án căn hộ Watermark (số 395 Lạc Long Quân), TP. Hà Nội chỉ có thêm 1 Căn hộ với 53 căn hộ dịch vụ là A Novotel Suites Hà Nội (số 5 Duy Tân, Cầu Giấy) đi vào hoạt động. Lý do, bà Nguyễn Thị Thu Huyền, Giám đốc tổ chức TNHH Phát triển thương nghiệp BĐS cả nước NewStarland cho rằng, một phần vì sự khó tính khó nết của người mua, một phần do đầu tư vào chung cư dịch vụ đòi hỏi mức vốn lớn, mà nhuận không thực thụ cao so với việc xây căn hộ chung cư để bán hoặc mua - bán căn hộ kiểu “lướt sóng”. bên cạnh đó đổi lại, người sở hữu dự án căn hộ chung cư dịch vụ lại yên tâm với mức lợi nhuận đều đặn mà khoản đầu tư này mang lại.

    Bà Nguyễn Thị Thu Huyền cho biết, các Căn hộ Biệt thự thanh hà như: Indochina Plaza (số 239 Xuân Thủy, quận Cầu Giấy), DMC Tower (số 535 Kim Mã), Landcaster (số 20 Núi Trúc), Platinum Residence (số 6 Nguyễn Công Hoan),… đang có mức cho thuê từ 1.300 đến 3.500 USD/căn (1 - 3 phòng ngủ). Sau khi trừ đa phần các phí, mức giá thuê này đem đến khoản lợi nhuận trung bình từ 8 - 10%/năm cho nhà phân phối. Với giá trị gia tăng tự thân của các căn hộ chung cư, chỉ sau khoảng 5 năm đầu tư, khách hàng đạt lợi nhuận nhàng nhàng từ 15 - 20%/năm, tùy từng Căn hộ.


    Can ho chung cu dich vu deu dan sinh loi tu 8 10nam


    Nhà đầu tư có thể yên tâm với mức sinh lời đều đặn từ 8 - 10%/năm của căn hộ chung cư dịch vụ
    Bà Huyền cho biết, trước đây, mức giá của căn hộ chung cư Landcaster là 45 triệu đồng/m2, nhưng nay chủ nhân các căn hộ có thể cần bán với mức giá từ 65 - 75 triệu đông/m2. Với việc các khu đất vàng đã được các căn hộ chung cư “phủ kín” như hiện giờ, bền vững giá bán căn hộ chung cư có địa điểm đắc địa vững bền sẽ còn tăng trong ngày mai gần.

    Theo báo cáo thị trường Bất động sản quý II/2016 của CBRE Việt Nam, phân khúc dự án căn hộ chung cư dịch vụ cho thuê tại thị trường Hà Nội không ghi nhận nguồn cung mới. Nguồn cung toàn thị trường vẫn ở mức 3.239 căn với hơn 30% thuộc về loại căn hộ 2 phòng ngủ. Nguồn cung căn hộ chung cư dịch vụ hạng A chiếm 71% tổng nguồn cung trên thị trường, trong đó các quận Ba Đình, Tây Hồ và Từ Liêm chiếm thị phần lớn nhất. Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc khối nghiên cứu & tham mưu CBRE Việt Nam cho biết, thị trường được đoán trước sẽ trở thành sôi động hơn khi hàng loạt chung cư Dự án chung cư Cửa Tiền Home Thành Phố Vinh dịch vụ lớn sẽ đi vào hoạt động trong năm 2017. Xét về giá thuê, có hai thiên hướng giá chào thuê đối nghịch nhau được ghi nhận trong quý II/2016. Cụ thể, trong khi giá chào thuê các dự án căn hộ hạng A tăng nhẹ 0,8% so với quý trước đó, thì giá chào thuê hạng B lại giảm 2,1%. Hết quý II/2016, giá chào thuê làng nhàng hạng A và B tuần tự đạt mức 31,7 USD/m2/tháng và 21,7 USD/m2/tháng.

    Đại diện CBRE nhấn mạnh, giá thuê ổn định, ít có sự biến động đáng kể trong vòng một năm qua. Điều này sẽ tạo điều kiện cho các dự án căn hộ mới đưa ra được mức giá thuê cạnh tranh ăn nhập nhất để thu hút khách thuê.

    Nhưng những người có ý định đầu tư vào phân khúc căn hộ chung cư dịch vụ cũng cần cảnh giác một thực tiễn khác đó là, sự cạnh tranh khá gay gắt của phân khúc căn hộ chung cư cao cấp được chuyển thành các căn hộ chung cư dịch vụ. dù rằng không có sự quản lý chuyên nghiệp đến từ các tổ chức có tăm tiếng, nhưng đổi lại điều kiện và mức giá thuê của các chủ nhà này lại hết sức linh hoạt với khách thuê.

    Trưởng phòng ban nghiên cứu đơn vị TNHH Savills Việt Nam Đỗ Thu Hằng cho hay, có nhiều căn hộ chung cư vốn không được nhắc đến với nhân cách là các khu dự án căn hộ chung cư dịch vụ như Dolphin Plaza (quận Nam Từ Liêm), Royal City (quận Thanh Xuân), D2 - Giảng Võ (quận Ba Đình)… nhưng lại đang có lượng khách thuê rất lớn. ngoài ra, phân khúc dự án dịch vụ còn bị cạnh tranh bởi những căn hộ chung cư biệt thự ở khu vực ngoại ô, với kết nối hạ tầng tiện như khu biệt thự Vinhomes Riverside (quận Long Biên), Splendora (huyện Hoài Đức),…

    Theo bà Hằng, cùng với dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài đổ vào Việt Nam hàng chục tỷ USD mỗi năm là sự hiện diện càng ngày càng nhiều hơn các nhà quản lý và chuyên gia nước ngoài khiến nhu cầu thuê dự án căn hộ chung cư dịch vụ sẽ tiếp tục gia tăng, nhất là các dự án căn hộ dịch vụ được quản lý chuyên nghiệp, nhằm đáp ứng nhu cầu của hàng ngũ nhân công cấp cao của các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.
    (Theo Đầu tư Online)
     
    :

Chia sẻ trang này